Незавершенное строительством

Незавершенное строительство - затраты застройщика по возведению объектов строительства с начала строительства до ввода объектов в эксплуатацию.

Цели и ситуации оценки незавершенного строительства.

Основными ситуациями и целями оценки стоимости незавершенного строительства являются:

• Приватизация государственной собственности;
• Оформление залогов;
• Оценка объекта для сделки купли - продажи;
• Переуступка права на объект;
• Страхование объекта незавершенного строительства;
• Внесение объекта в уставной капитал.

Объекты оценки незавершенного строительства.

В настоящее время в Рооссийской федерации огромное количество недостроя. Такие объекты можно встретить как в регионах нашей страны - брошенные колхозы, совхозы, промышленные объекты, так и в городе Москва. Вся проблема оценки таких объектов заключается в возможности достроя объекта, фундамент и несущие конструкции здания могут быть настолько изношены (износ незавершенного объекта в случае если он правильно не законсервирован у величивается в 3-4 раза), что строительство просто невозможно и стоимость такого объекта будет равна стоимости права на земельный участок за вычетом затрат на демонтаж и вывоз мусора.

Непосредственно объектами оценки незавершенного строительства могут быть следующее имущество:

• Здания;
• Сооружения;
• Пережаточние устройства
• Жилая недвижимость;
• Объекты благоустройства;
• Артезианские, нефтедобывающие скважины;
• Объекты железнодорожного транспорта.

Документы, необходимые для оценки незавершенного строительства.

Для оценки объекта незавершенного строительства необходимо предоставить следующие документы:

• Правоустанавливающие документы:
  1. Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).
  2. Договор инвестирования
  3. Сметная документация;
  4. Договор на право пользования земельным участком (право собственности или аренды)
• Техническая документация:
  1. Проектно - сметная документация;
  2. Степень завершения объекта с разбивкой по конструктивным элементам;
  3. Кадастровый план земельного участка.

Также необходим выезд нашего оценщика для осмотра объекта оценки.

Стоимость оценки незавершенного строительства.

Стоимость услуг по оценке такого рода объектов зависит от многих факторов. Если объект незавершенного строительства представляет собой старый недостроенный объект в дальнем Подмосковье, земельный участок не содержит инженерных коммуникаций, не облагорожен и не обустроен, то стоимость оценки будет составлять около 15 000 рублей. Если объект незавершенного строительства представляет собой старое огромное промышленное здание в г. Москва, с утерянной сметной документацией, неоформленным земельным участком, то стоимость улуг по оценке может составлять 150 000 рублей и более.

Сроки выполнения работ по оценке незавершенного строительства.

Сроки выполнения работ по оценке объектов незавершенного строительства варьируются от 5 рабочих дней, до 3 недель и зависят от трудоемкости работы и полноты предоставляемой информации. Возможны случаи, когда самим оценщикам необходимо не только выезжать на ост=мотр объекта оценки но также проводить все линейные замеры объекта и определять по прямым или косвенным признакам степень износа конструктивных элементов объекта.