Оценка для ипотеки

Ипотека.

Залог недвижимости. В общем случае, схема ипотеки следующая - кредитор (например, банк) выдает кредит на приобретение недвижимости должнику. Должник приобретает недвижимое имущество за счет кредита. Приобретенное недвижимое имущество оформляется в качестве залога по полученному кредиту. При этом приобретенное имущество остается у должника в его владении и пользовании.

Ипотека регулируется федеральным законом № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"от 16.07.1998 г.

Статья 1 этого документа определяет, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

ст. 1 федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г.

Материалы предоставлены проектом СБИ

Особенности оценки для ипотеки.

Оценка залога для ипотеки осуществляется аналогично оценке любого другого недвижимого имущества. Особенностью может оказаться оценка ипотеки, когда ипотечный кредит выдается под залог новостройки, на которую еще не получено свидетельство о собственности.

В таком случае оценивается не объект недвижимости, а права на него или долевое участие в строительстве. Но банки в основном не требуют в таком случае оценки ипотеки, т.к. стоимость передаваемых прав известна.

Порой возникает ситуация, когда квартира находится в собственности менее трех лет и продавец для сокрытия налога на доходы физических лиц не хочет показывать реальную стоимость квартиры. Договор купли - продажи подписывается на сумму менее 1 млн. рублей или по инвентаризационной стоимости. В таком случае, банк идет на встречу таким сделкам и размер кредита определяется не договором купли-продажи, а отчетом об оценке ипотеки (в данном случае квартиры).