Оценка квартиры

КВАРТИРА - жилое помещение в доме, имеющее отдельный вход, обычно с кухней, прихожей, санузлом, состоящее из одной или нескольких жилых комнат. Объект права собственности или других вещных прав.

Цели и ситуации оценки квартиры.

Основными ситуациями оценки стоимости квартиры являются:

купля-продажа;
залог;
раздел имущества;
внесение квартиры в уставный капитал;
оценка квартиры в целях налогообложения;
страхование квартир;
оценка для органов опеки.

Задачи при оценки квартир.

Квартиры сами по себе являются объектами оценки. Кроме того, в задании на оценку квартиры может стоять одна из следующих формулировок:

Оценка квартиры;
Оценка доли в квартире;
Оценка отдельной комнаты в квартире;
Оценка комнаты в коммунальной квартире;
Оценка размера арендной платы (оценка арендной ставки) за пользование квартирой;
Оценка квартиры на определенный момент в прошлом (в основном при имущественных спорах или наследовании);
Самая редко встречающаяся формулировка задачи на оценку - оценка сервитута в квартире.

Документы, необходимые для оценки квартиры.

Для оценки квартиры необходимо предоставить следующие документы:

Правоустанавливающие документы:
1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или Договор социального найма;
2. Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
3. Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников.
4. Наличие перепланировок и их оформление.
5. Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).
Техническая документация:
1. Экспликация помещения к поэтажному плану;
2. Поэтажный план;

Также при наличии беспрепятственного доступа желателен выезд нашего оценщика для непосредственного детального осмотра объекта оценки.

Стоимость оценки квартиры.

Стоимость оценки квартиры составляет от 2 000 рублей за типовую однокомнатную квартиру в Москве. Стоимость оценки квартиры зависит от трудоемкости работы оценщика. Она может увеличиваться при наличии перепланировок, обременений, оценке доли в квартире. Если оцениваемая квартира выполнена по индивидуальному проекту и имеет определенные неотделимые улучшения (например, уникальный ремонт с применением дорогих импортных материалов (паркет, плитка) , эксклюзивная кухня со встроенной бытовой техникой, элитная сантехника), то стоимость оценки может значительно увеличиться.

Также рост стоимости услуг по оценке может быть связан с малым количеством информации по предложению и сделкам с квартирами при нахождении квартиры, например, в небольших городах или поселках.

Сроки выполнения работ по оценке квартир.