Оценка квартиры
КВАРТИРА - жилое помещение в доме, имеющее отдельный вход, обычно с кухней, прихожей, санузлом, состоящее из одной или нескольких жилых комнат. Объект права собственности или других вещных прав.
Цели и ситуации оценки квартиры.
Основными ситуациями оценки стоимости квартиры являются:
- купля-продажа;
- залог;
- раздел имущества;
- внесение квартиры в уставный капитал;
- оценка квартиры в целях налогообложения;
- страхование квартир;
- оценка для органов опеки.
Задачи при оценки квартир.
Квартиры сами по себе являются объектами оценки. Кроме того, в задании на оценку квартиры может стоять одна из следующих формулировок:
- Оценка квартиры;
- Оценка доли в квартире;
- Оценка отдельной комнаты в квартире;
- Оценка комнаты в коммунальной квартире;
- Оценка размера арендной платы (оценка арендной ставки) за пользование квартирой;
- Оценка квартиры на определенный момент в прошлом (в основном при имущественных спорах или наследовании);
- Самая редко встречающаяся формулировка задачи на оценку - оценка сервитута в квартире.
Документы, необходимые для оценки квартиры.
Для оценки квартиры необходимо предоставить следующие документы:
- Правоустанавливающие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или Договор социального найма;
- Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
- Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников.
- Наличие перепланировок и их оформление.
- Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).
- Техническая документация:
- Экспликация помещения к поэтажному плану;
- Поэтажный план;
Также при наличии беспрепятственного доступа желателен выезд нашего оценщика для непосредственного детального осмотра объекта оценки.
Стоимость оценки квартиры.
Стоимость оценки квартиры составляет от 2 000 рублей за типовую однокомнатную квартиру в Москве. Стоимость оценки квартиры зависит от трудоемкости работы оценщика. Она может увеличиваться при наличии перепланировок, обременений, оценке доли в квартире. Если оцениваемая квартира выполнена по индивидуальному проекту и имеет определенные неотделимые улучшения (например, уникальный ремонт с применением дорогих импортных материалов (паркет, плитка) , эксклюзивная кухня со встроенной бытовой техникой, элитная сантехника), то стоимость оценки может значительно увеличиться.
Также рост стоимости услуг по оценке может быть связан с малым количеством информации по предложению и сделкам с квартирами при нахождении квартиры, например, в небольших городах или поселках.
Сроки выполнения работ по оценке квартир.
Сроки выполнения работ по оценке квартиры обычно составляют не более 2-3 рабочих дней с момента получения Оценщиком всех необходимых документов и осмотра объекта. Возможны варианты ускоренной оценки при условии оперативного предоставления Заказчиком всех данных, требуемых для подготовки Отчёта об оценке. Сроки оценки в таком случае могут быть сокращены до 1 дня, но при этом увеличивается стоимость услуг по оценке.