Оценка недвижимости

Недвижимость — это специфический товар, обращающийся в инвестиционной сфере. К наиболее существенным отличиям данного товара можно отнести его экономические и физические характеристики. Так, экономическая выгода от владения недвижимостью заключается в ее способности приносить доход, который, в зависимости от типа использования, может быть представлен арендными платежами, амортизационными отчислениями, содержащимися в выручке от реализации товаров и услуг предприятий, функционирующих на базе собственной производственной недвижимости, либо косвенно, в виде экономии от использования личной, собственной, а не арендованной жилой недвижимости. Недвижимость может приносить текущий доход, однако его получение и итоговая величина существенно зависят от качества управления объектом недвижимости. Капитал, вложенный в недвижимость, со временем меняет свою стоимость под воздействием таких факторов, как инфляция, изменение спроса на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ.

Цели и ситуации оценки недвижимости.

В современных условиях субъекты различных форм собственности Российской Федерации, физические и юридические лица имеют право на проведение оценки принадлежащих им объектов недвижимости. Данное право является безусловным и не зависит от установленной процедуры государственного статистического и бухгалтерского учета и составления отчетности. Проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, либо муниципальным образованиям. Необходимость определения рыночной стоимости данной недвижимости возникает при:

  • приватизации;
  • передаче в доверительное управление либо передаче в аренду;
  • использовании объектов недвижимости в качестве предмета залога;
  • продаже или ином отчуждении объектов недвижимости;
  • переуступке долговых обязательств;
  • передаче объектов недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;
  • возникновении спора о стоимости объекта недвижимости оценки при национализации имущества, ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц, составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов, при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы.

Указанные выше случаи определения рыночной стоимости недвижимости относятся к объектам оценки, являющимися государственной собственностью, представленной различными формами. Необходимость оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, возникает при:

Объекты оценки недвижимости.

Объектами оценки могут выступать права собственности на практически весь спектр недвижимого имущества:

Часто требуется определение размера рыночной арендной платы за пользование объектом недвижимости.

Документы, необходимые для оценки.

Для оценки того или иного объекта недвижимости необходимо предоставить документы, характеризующие его физическиепармаетры (размеры, год постройки, материал стен, перекрытий, качество отделки) и юридические параметры (сведения о собственниках, ограничения использования, обременения). Более подробно с перечнем документов, необходимых для оценки, Вы можете ознакомиться в соответствующих разделах нашего сайта.

Стоимость услуг

Стоимость услуг по оценке недвижимости зависит в первую очередь от трудоемкости работ и не зависит (и не может зависеть, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации) от стоимости объекта оценки. Оценить дорогую квартиру в престижном районе города Москвы гораздо проще, чем, например, ветхий дом в деревне Рязанской области, хотя рыночная стоимость этих объектов будет различаться между собой на порядок.
Минимальная стоимость услуг по оценке недвижимости начинается от 5 000 рублей.

Сроки выполнения

Сроки выполнения работ по оценке различных объектов недвижимости сильно различаются и зависят от цели оценки и объекта недвижимости. Диапазон сроков оценки - от 1 дня до 1 месяца. Более конкретные сроки оценки можно уточнить, позвонив нашим менеджерам, или обратившись в соответствующий раздел сайта.