Оценка жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости (квартир, коттеджей, индивидуальных домов) подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и другие факторы.

Цели и ситуации оценки жилой недвижимости.

Основными ситуациями оценки стоимости жилой недвижимости являются:

  • купля-продажа;
  • залог;
  • раздел имущества;
  • внесение жилой недвижимости в уставный капитал;
  • оценка жилой недвижимости в целях налогообложения;
  • страхование жилой недвижимости.
  • оценка для органов опеки.
  • Оценка для целей наследования;

Объекты оценки жилой недвижимости:

Квартиры являются сами по себе объектами оценки. Кроме того, в задании на оценку квартиры может стоят одна из следующих формулировок:

  • Оценка квартиры;
  • Оценка доли в квартиры;
  • Оценка отдельной комнаты в квартире;
  • Оценка комнаты в коммунальной квартире;
  • Оценка размера арендной платы (оценка арендной ставки) за пользование квартирой;
  • Оценка квартиры на определенный момент в прошлом;

Самая редковстречающаяся формулировка задачи на оценку - оценка сервитута в квартире.

Документы, необходимые для оценки жилой недвижимости

При оценке жилой недвижимости необходимо предоставить 2 типа документов: правустанавливающие и характеризующие технические параметры объекта
1. Правоустанавливающие документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или Договор социального найма;
  2. Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
  3. Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников.
  4. Наличие перепланировоу и их оформление.
  5. Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).

2. Документы с техническими характеристиками объекта оценки:

  • Для квартир:
    • Поэтажный план и экспликация;
  • Для коттеджей, загородных домов:
    • Паспорт БТИ для строения
    • Кадастровый план для земельного участка

Также необходим выезд нашего оценщика для осмотра объекта оценки.

Стоимость оценки жилой недвижимости:

Стоимость оценки недвижимости зависит от конкретного объекта оценки. Если в качестве объекта оценки выбран трёхэтажный коттедж в престижном районе Подмосковья с охраняемой территорией, высококачественной отделкой, дорогой сантехникой, с уникальным ландшафтным дизайном территории, бассейнами, альпийскими горками, на участке которого проложены дорогие коммуникации (интернет, телефон, газ, канализация), то стоимость услуг по оценке будет включать в себя стоимость оценки земельного участка и строений. Итоговая стоимость может достигать от 25 до 40 - 50 тысяч рублей за подобный объект.

Сроки выполнения работ по оценке:

Сроки выполнения работ по оценке жилой недвижимости также зависят от объекта недвижимости, но в среднем составляют от 4 до 10 рабочих дней (коттедж с земельным участком).