Оценка жилой недвижимости
Оценка жилой недвижимости (квартир, коттеджей, индивидуальных домов) подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и другие факторы.
Цели и ситуации оценки жилой недвижимости.
Основными ситуациями оценки стоимости жилой недвижимости являются:
- купля-продажа;
- залог;
- раздел имущества;
- внесение жилой недвижимости в уставный капитал;
- оценка жилой недвижимости в целях налогообложения;
- страхование жилой недвижимости.
- оценка для органов опеки.
- Оценка для целей наследования;
Объекты оценки жилой недвижимости:
Квартиры являются сами по себе объектами оценки. Кроме того, в задании на оценку квартиры может стоят одна из следующих формулировок:
- Оценка квартиры;
- Оценка доли в квартиры;
- Оценка отдельной комнаты в квартире;
- Оценка комнаты в коммунальной квартире;
- Оценка размера арендной платы (оценка арендной ставки) за пользование квартирой;
- Оценка квартиры на определенный момент в прошлом;
Самая редковстречающаяся формулировка задачи на оценку - оценка сервитута в квартире.
Документы, необходимые для оценки жилой недвижимости
При оценке жилой недвижимости необходимо предоставить 2 типа документов: правустанавливающие и характеризующие технические параметры объекта
1. Правоустанавливающие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или Договор социального найма;
- Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
- Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников.
- Наличие перепланировоу и их оформление.
- Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).
2. Документы с техническими характеристиками объекта оценки:
- Для квартир:
- Поэтажный план и экспликация;
- Для коттеджей, загородных домов:
- Паспорт БТИ для строения
- Кадастровый план для земельного участка
Также необходим выезд нашего оценщика для осмотра объекта оценки.
Стоимость оценки жилой недвижимости:
Стоимость оценки недвижимости зависит от конкретного объекта оценки. Если в качестве объекта оценки выбран трёхэтажный коттедж в престижном районе Подмосковья с охраняемой территорией, высококачественной отделкой, дорогой сантехникой, с уникальным ландшафтным дизайном территории, бассейнами, альпийскими горками, на участке которого проложены дорогие коммуникации (интернет, телефон, газ, канализация), то стоимость услуг по оценке будет включать в себя стоимость оценки земельного участка и строений. Итоговая стоимость может достигать от 25 до 40 - 50 тысяч рублей за подобный объект.
Сроки выполнения работ по оценке:
Сроки выполнения работ по оценке жилой недвижимости также зависят от объекта недвижимости, но в среднем составляют от 4 до 10 рабочих дней (коттедж с земельным участком).